Durante el primer semestre de 2025, la oferta de vivienda en venta en Colombia superó en dos veces a la de inmuebles en arriendo, según cifras reportadas por el portal Metrocuadrado. En promedio, se registraron mensualmente 211.000 publicaciones de propiedades para la venta frente a 122.000 para arriendo en todo el país.
Del total de inmuebles ofertados a través de plataformas digitales, un 63% corresponde a ventas y un 37% a llegadas. Este comportamiento sugiere una posible reacción del mercado ante necesidades de liquidez o una búsqueda de oportunidades en el segmento de inversión en vivienda.
Respecto a las propiedades ofrecidas en arriendo, Metrocuadrado detalló que entre enero y junio de 2025 se publicaron en promedio cada mes 55.000 apartamentos, 13.000 casas y 3.000 apartaestudios. En términos proporcionales, el 46% de los inmuebles disponibles en arriendo son apartamentos, el 15% oficinas y apenas el 9% corresponde a casas.
El ranking de las ciudades con mayor volumen de publicaciones mensuales lo lideró Medellín con más de 69.000 ofertas. Le siguieron Bogotá con 66.000, Envigado con más de 24.000, Barranquilla con más de 16.000 y Pereira con más de 12.000. También se destacó la participación de municipios como Chía, Sabaneta y Rionegro.
En cuanto a los precios de llegada, la mayoría de los inmuebles publicados se ubicaron en un rango de entre 2 y 5 millones de pesos mensuales. Las áreas más comunes oscilaron entre los 50 y 100 metros cuadrados, concentrando la mayor parte de la demanda y oferta. Según el portal, “hay una diferencia muy grande” en la búsqueda de inmuebles de otras áreas, lo que sugiere una concentración clara en ese segmento.
Sobre la antigüedad de las propiedades ofrecidas, el 56% tiene entre 1 y 10 años, el 23% entre 10 y 20 años, y el 19% supera los 20 años. Solo el 2% de los inmuebles publicados ha sido remodelado.
Entre enero y junio, Metrocuadrado registró más de 53 millones de búsquedas de inmuebles en Colombia. De ellas, el 52% correspondió a arriendos. Para la gerente general del portal, Sandra Villanueva, estas cifras muestran que “esta es una oportunidad clave para familias, tomadores de decisiones, inversores y urbanistas para que aprovechen la combinación de una amplia y variada oferta del sector con precios más estables”.
En el mercado de compra, el segmento de precios más consultado fue el de inmuebles entre 200 y 500 millones de pesos, seguido por los que superan los 500 millones. Las propiedades más buscadas en cuanto a área fueron aquellas entre 50 y 100 metros cuadrados, especialmente en ciudades como Bogotá, Medellín y Cali, debido a la predominancia de construcciones verticales ya que concentran gran parte de la oferta.
