El arriendo dejó de ser un paso intermedio y se convirtió en una decisión estructural. La oportunidad apareció cuando los números empezaron a moverse: entre 2018 y 2025, la proporción de hogares en arriendo en Colombia pasó de 34% a 40%, según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida. Detrás de ese crecimiento hay una lectura clara del contexto económico.
Las tasas de interés elevadas, la exigencia de ahorrar cerca del 30% del valor de la vivienda para comprar y la desaceleración de la oferta VIS entre 2023 y 2024 cambiaron la ecuación para millones de familias, especialmente en los estratos 1, 2 y 3, donde los ingresos no avanzan al ritmo de la inflación. El mercado entendió que no se trataba de una preferencia pasajera, sino de un giro profundo en la forma de habitar.
El obstáculo fue evidente: más demanda de arriendo con procesos aún lentos y fricciones que desincentivaban a propietarios e inquilinos. Ahí la decisión estratégica fue apostar por eficiencia y confianza. El Libertador, con su experiencia en seguros de arrendamiento, empujó la digitalización del estudio de arrendamiento y lo integró al ecosistema inmobiliario junto con Ciencuadras.
El resultado es un proceso más ágil y trazable que responde al nuevo perfil del arrendatario: personas entre 25 y 45 años, con ingresos medios de estratos 2 y 3, empleados formales o independientes, que priorizan flexibilidad y movilidad laboral. Hoy, 4 de cada 10 hogares vive en arriendo porque puede adaptarse mejor a oportunidades de trabajo y evitar compromisos financieros de largo plazo.
El impacto también se mide en cómo viven esos hogares. El 64% está compuesto por grupos de una a tres personas y los hogares unipersonales ganan peso, con ciudades como Cali donde ya representan el 23%. La demanda se concentra en apartamentos de 50 a 100 metros cuadrados, inmuebles de 0 a 5 años de antigüedad y espacios que integren home office y zonas comunes. En 2025, la búsqueda de apartaestudios se duplicó, al pasar de 2,8% a 5,7%, impulsada por estudiantes, jóvenes profesionales y nómadas digitales. Con el 91,7% de los arrendatarios en zonas urbanas, Bogotá lidera por volumen, Medellín y el Valle de Aburrá por atracción de talento joven, y ciudades como Cali, Barranquilla y el Eje Cafetero por costos más moderados.
La cifra final cuenta la historia completa: el arriendo ya no es transitorio, es una estrategia racional que combina bienestar, flexibilidad y control financiero, y El Libertador se posiciona en el centro de ese cambio
