Mientras un sismo obliga a una familia a buscar vivienda con cierta urgencia, el problema no empieza necesariamente cuando llega el momento de pedir un crédito, sino mucho antes, cuando resulta difícil saber qué inmuebles están disponibles y cuáles realmente pueden ajustarse a sus posibilidades. En ese punto es donde Ciencuadras.com, plataforma inmobiliaria del Grupo Bolívar, decidió intervenir después del sismo ocurrido el pasado 10 de agosto, conectando inventario, compradores y alternativas de financiación.
La apuesta tiene una dimensión concreta porque la plataforma está poniendo a disposición cerca de 2.000 inmuebles usados ubicados en las regiones priorizadas, mientras que las constructoras con proyectos en Valle del Cauca, Caldas, Quindío, Risaralda y Chocó pueden publicar gratuitamente su oferta. De modo que el movimiento no se limita a aumentar la cantidad de propiedades visibles, sino que busca mantener activa la conexión entre quienes necesitan vivienda y las empresas que necesitan darle salida a su inventario.
Aunque la publicación gratuita puede parecer una medida sencilla, para una constructora ubicada en una zona afectada puede representar una reducción de una barrera comercial justo cuando el mercado enfrenta un escenario extraordinario. La posibilidad de mostrar proyectos que van desde preventa hasta entrega inmediata permite además que la oferta no quede concentrada en un solo tipo de comprador, ya que las necesidades de una familia que requiere una solución rápida son distintas de las de quien puede esperar la entrega de un proyecto.
Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com, explicó que la intención es utilizar el alcance de la plataforma para acercar la oferta disponible a las personas que necesitan encontrar un nuevo hogar, mientras se brinda visibilidad a las constructoras de las zonas afectadas. En sus palabras, “Queremos poner las herramientas y el alcance de Ciencuadras.com al servicio de las familias y del sector inmobiliario en un momento en el que encontrar una vivienda es una necesidad prioritaria”.
Ahora bien, el segundo componente cambia bastante la lectura de la iniciativa porque esos cerca de 2.000 inmuebles usados cuentan con una tasa preferencial del 8% otorgada por Banco Davivienda, mientras que las alternativas anunciadas por la entidad también contemplan crédito para compra de vivienda con tasas desde ese mismo nivel, sujeto a las condiciones establecidas. En la práctica, esto pone en el mismo recorrido digital una parte de la oferta inmobiliaria y una alternativa de financiación, dos elementos que normalmente el comprador debe coordinar por separado.
La diferencia importa porque buscar vivienda después de una emergencia no consiste solamente en encontrar un inmueble disponible, sino en determinar si existe una fórmula financiera que permita adquirirlo. Por eso, como señala Torres, “No todas las familias tienen las mismas necesidades ni los mismos tiempos”, de manera que una vivienda nueva puede responder a una necesidad distinta de aquella que resuelve un inmueble usado con disponibilidad más inmediata.
El alcance territorial también dice algo sobre la operación, porque la iniciativa prioriza cinco departamentos e incluye ciudades como Cali, Pereira, Manizales, Armenia y Quibdó, además de otros municipios de esas regiones. Mientras las constructoras pueden vincular su inventario sin costo de publicación, las personas interesadas pueden consultar dentro de Ciencuadras.com las opciones nuevas y usadas que forman parte de la iniciativa, reduciendo pasos en una búsqueda que, bajo estas circunstancias, puede ser especialmente compleja.
Si uno lo mira desde el negocio, el movimiento termina conectando tres necesidades que normalmente avanzan por carriles separados: las familias necesitan encontrar vivienda, las constructoras necesitan visibilidad para sus proyectos y el mercado necesita mecanismos que faciliten la financiación. Como lo resume Torres, “nuestro propósito es conectar oferta, demanda y financiación para que más familias puedan encontrar una alternativa de vivienda”, una lógica que convierte una plataforma de búsqueda inmobiliaria en un punto de articulación para una recuperación que también tiene efectos sobre la actividad económica local.
