Miami ya no es solo sol y playa: es el nuevo epicentro de inversión inmobiliaria para los colombianos
“La clave está en entender los ciclos del mercado y actuar con información, no con intuición”, afirma Floralba Núñez, economista y vicepresidenta de la Cámara Colombo Americana, quien será una de las voces centrales en Conexión USA-LATAM 2025. Y vaya que tiene razones para decirlo: las cifras muestran un movimiento fuerte y sostenido de capital colombiano hacia el mercado inmobiliario estadounidense, especialmente en Florida.
Según datos de la NAR, Florida Realtors y MIAMI REALTORS, la inversión internacional en EE. UU. alcanzó en 2025 unos US$56.000 millones, y Florida concentra el 21% de ese total. ¿Y adivina quién aparece en el top 3 latinoamericano? Exacto: Colombia, que representa cerca del 7% de las compras internacionales en Florida, con un flujo estimado entre US$700 y 900 millones anuales.
“Nuestros inversionistas están cada vez más presentes y activos, especialmente en el área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, donde llegamos a ocupar el primer o segundo lugar en volumen de transacciones”, cuenta Núñez.
¿Y por qué tanto amor por Miami? Floralba lo explica sin rodeos: “Es un mercado que conocemos, confiamos y donde tenemos comunidad, conectividad aérea, servicios en español y representación legal.” Pero ojo, que el mapa se está expandiendo: Texas, Georgia y Carolina del Norte comienzan a ganar protagonismo. “Texas, con su fuerza en tecnología y multifamily; Atlanta, por su logística y costos; y Carolina del Norte, por sus universidades y hubs corporativos,” detalla.
Ahora, hablemos de plata. En promedio, los compradores colombianos invierten entre US$300.000 y US$700.000 por unidad residencial, aunque no faltan los que suben la barra hasta US$1.5 millones en proyectos prime o vacacionales. Los más patrimoniales, incluso, se mueven en ligas mayores: de US$2 millones a más de US$20 millones en propiedades comerciales o multifamily.
“Lo interesante es que una gran parte de las operaciones son all-cash, para aprovechar la velocidad y esquivar tasas altas”, comenta la vicepresidenta.
¿Y qué buscan exactamente? La mayoría sigue apostando por el residencial, pero ya no tanto por placer sino por flujo de caja y valorización. “Nuestros inversionistas están migrando de la compra vacacional al modelo de renta pasiva”, explica Núñez. Además, crece el interés por propiedades comerciales pequeñas o edificios de renta, con contratos estables tipo NNN. En palabras simples: quieren cashflow, plusvalía y dólar fuerte.
Y hablando de rentas, aquí van los numeritos que todo inversionista quiere saber. Según Núñez, en el área de Miami las rentabilidades promedio se mueven entre 4% y 6% bruto en renta tradicional, y entre 6% y 10% bruto en renta vacacional, dependiendo de la gestión y ubicación. “Aun con seguros y HOA altos, la rentabilidad sigue siendo competitiva, y lo más importante: en dólares, con seguridad jurídica y valorización constante”, enfatiza.
¿Y qué ha pasado desde la pandemia? Bueno, ¡la historia es todo un vaivén! “2021 y 2022 fueron años récord; luego vino el ajuste por tasas altas en 2023 y 2024, pero 2025 trae un rebote claro: el volumen de compras internacionales creció 33%.” Colombia, por su parte, se mantiene firme en el top 3 de América Latina y entre los 5 países con más movimiento en Florida.
Un tema que genera curiosidad: ¿qué pasa cuando el dólar sube? Floralba ríe y responde directo: “Cuando el dólar sube, no se frena la inversión… se acelera. El colombiano entendió que esto no se trata de precio, sino de proteger su patrimonio en moneda fuerte.” Y tiene lógica: con un dólar fuerte, muchos buscan refugiar capital en activos estables, con ingresos pasivos y seguridad jurídica.
Sobre la dolarización patrimonial, Núñez reconoce que no hay un dato oficial, pero observa una tendencia clara: “En familias de alto patrimonio, entre 20% y 60% de sus activos ya están en EE. UU.; y en empresarios medios, lo común es tener una propiedad en Colombia y otra en Miami.” Incluso, los nuevos perfiles —jóvenes entre 30 y 45 años— ya están comprando directamente en Estados Unidos. “La dolarización ya no es una moda, es una estrategia nacional.”
Y aquí viene lo más interesante: el nuevo perfil del inversionista colombiano. Antes eran grandes fortunas o personas buscando residencia. Hoy, dice Núñez, “vemos profesionales, ejecutivos, médicos, gente de tecnología o construcción, entre 30 y 55 años, que no buscan lujo sino independencia financiera.” Su mentalidad cambió: “No quieren solo una propiedad… quieren un patrimonio en dólares.”
Así que sí, Miami sigue brillando, pero no por las palmeras ni el Art Deco: brilla porque es el tablero donde los colombianos están jugando el partido de su libertad patrimonial.
Y si quieres entender mejor estas tendencias, Conexión USA-LATAM 2025 tendrá una cita imperdible con Floralba Núñez. El encuentro se realizará el martes 21 de octubre en Barranquilla, en el Hotel Movich Buró 51 a las 8:00 a.m., y el miércoles 22 de octubre en Bogotá, en el Hotel Dann Carlton a las 6:00 p.m. La entrada es gratuita, pero requiere registro previo en www.conexionusalatam.com, dado que el aforo es limitado.
El evento busca brindar a los empresarios colombianos herramientas prácticas para expandir sus horizontes y tomar decisiones informadas en un entorno de globalización y transformación económica.
