Una de las cosas que más cambia cuando empiezas a buscar vivienda es que el apartamento de la foto y el apartamento que vas a pagar durante 15 o 20 años no siempre son exactamente la misma vaina. En la pantalla todo se ve estupendo; después aparecen la cuota, los servicios, el trancón, el colegio de los niños y, ahora, hasta la pregunta de qué tan bien quedó construido.
Ese comprador un poquito más desconfiado es justamente el que está encontrando Construcciones Planificadas en 2026. La compañía vendió más de $300.000 millones en 2025, pero reconoce que este año las familias están mirando con más cuidado la financiación y su capacidad de pago.
Javier Rangel, gerente comercial, lo explica sin meterle muchas vueltas: “No estamos frente a un mercado sin compradores; estamos frente a un mercado que exige mejores proyectos y mejores soluciones financieras”. Dicho en lenguaje de calle, todavía hay gente buscando casa, pero antes de sacar la tarjeta para separar el apartamento quiere saber si salen las cuentas…
El recibo de agua también compra vivienda (aunque nadie lo ponga en el render)
Primero fue el precio, después aparecieron la ubicación, las zonas comunes y la valorización; ahora empiezan a entrar cosas mucho más terrenales, como cuánto cuesta mantener el apartamento. En Alsacia Arboré, por ejemplo, la precertificación EDGE proyecta ahorros del 20 % en energía y agua, de modo que la sostenibilidad deja de ser una palabra medio solemne y se convierte en algo que cualquier familia entiende cuando llega la factura.
Con el triste y reciente terremoto pasó algo parecido, aunque por una razón bastante menos simpática, porque volvió a poner la seguridad estructural en la conversación cotidiana. Rangel recomienda revisar la ubicación y planeación urbana, el diseño estructural y la supervisión técnica externa antes de comprar, tres asuntos que difícilmente aparecen en la primera foto del apartamento pero que pueden importar bastante cuando uno ya vive allí.
Por eso el Gran Salón Inmobiliario 2026 llega en un momento curioso para el sector: habrá proyectos, descuentos y promociones, pero también compradores haciendo cuentas con más cuidado. Construcciones Planificadas llevará a Corferias Pinar 24, Serraclara, Boaterra Rocca, Boaterra Zelva, Alsacia Arboré y Robledales Reservado, además de oficinas en el corredor de la avenida El Dorado.
Y quizá ahí esté la escena que mejor explica este mercado: tú parado frente a una maqueta preciosa, el vendedor hablando de acabados y zonas sociales, y en algún momento alguien mete la cucharada y pregunta cuánto va a pagar de cuota y cuánto le llegará de luz. Es una pregunta muy poco fotogénica, pero bastante más cercana a la vida que viene después de firmar; no todo son renders.
