El mercado inmobiliario no reaccionó de la misma manera en todas las ciudades después del terremoto del 10 de agosto de 2026. Entre junio y septiembre, Cali mostró las señales más fuertes de presión en los arriendos, con incrementos en los cánones y una reducción considerable de los inmuebles disponibles. Las cifras de Ciencuadras.com muestran que el ajuste más pronunciado se produjo en las casas, cuyo canon promedio mensual pasó de $7,15 millones a $9,03 millones.
En los apartamentos, el movimiento también fue significativo. El precio promedio mensual del arriendo aumentó de $2,32 millones a $2,52 millones, un crecimiento del 8,9%. Al mismo tiempo, la oferta disponible se redujo de 1.488 a 908 inmuebles, una contracción del 39%. Esto significa que quienes buscan vivienda en este segmento se encuentran con menos alternativas y precios promedio más altos.
La situación de las casas fue todavía más marcada. Además del incremento del 26,3% en el canon promedio, el inventario disponible disminuyó un 37%. La combinación de ambos movimientos muestra un mercado en el que la menor disponibilidad coincide con mayores precios, aunque las cifras por sí solas no permiten atribuir toda la variación exclusivamente al terremoto.
Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras, explicó la diferencia entre las dos ciudades: “La ciudad donde vemos la señal más fuerte de tensión en arriendos es Cali, pues cayó de manera considerable la oferta de apartamentos y casas, mientras aumentaron los cánones”. Su lectura pone el foco en la relación entre el inventario disponible y el costo de encontrar una vivienda en alquiler.
El comportamiento de Cali contrasta con el de Pereira y deja una pregunta relevante para el mercado inmobiliario: cuánto tiempo pueden mantenerse los cánones al alza si la oferta continúa reduciéndose. Por ahora, los datos de junio y septiembre permiten identificar una presión más fuerte en los alquileres caleños, especialmente en casas, mientras será necesario observar los siguientes meses para determinar si esta tendencia se mantiene.
